济源市政府部门责权清单

权责内容（住房和城乡建设局-其他职权）

事项编码	00QT170170		职权类别	其他职权
事项名称	对商品房预售变现售备案
子项名称	商品房预售变现售备案
实施主体责任主体	住房和城乡建设局		“三定规定” 对应职责	济区办文（2020）号第五条内设科室第（十二）项
设定依据	【部门规章】1.《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部令第 88 号公布）第七条商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2.《河南省物业管理条例》（2017年9月29日河南省第十二届人大常委会第三十一次会议审议通过，2018年1月2日期施行）第四十二条：建设单位在办理商品房预售许或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务。
履责方式	办理环节	责任事项			责任科室
	受理	公示依法应当提交的材料，一次性告知补正材料，依法受理或不予受理（不予受理的告知理由），出具书面受理书。			综合窗口
	审查	材料审查（按照《商品房销售管理办法》有关专项规定等进行审查）；根据需要征求有关部门意见；提出初审意见。			济源市房地产管理局
	决定	作出决定（不予许可的，书面告知理由）；按时办结；法定告知。			住房和城乡建设局
	送达	制发相关文书；办理结果推送监管部门；信息公开。			综合窗口
	事后监管	依法开展日常监督检查。			济源市房地产管理局
		其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
追责情形	不履行或不正确履行职责，有下列情形的行政机关及相关工作人员应承担相应的责任：?国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
追责依据	《商品房销售管理办法》（2001建设部令第88号）第四十四条；其他详见共性责任。
监督方式	1.业务咨询：，电话：0391-6936686； 2.网上投诉：河南政务服务网（http://jy.hnzwfw.gov.cn）； 3.职责运行监督：示范区党工委编办，电话：0391-5502100、0391-12310； 4.纪检监察投诉：示范区纪工委监察工委派驻住建局纪检组，电话：0391-6633132。
救济途径	如认为上述具体行政行为侵犯合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日之内提出行政复议，或6个月内依法向有管辖权的济源市人民法院提起行政诉讼。
备注	具体办事流程、办事指南，请登录河南政务网查询